Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Шаблон договора о доверительном управлении недвижимым имуществом в пользу банка

Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Указанная квартира имеет следующие характеристики: Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением для проживания. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор доверительного управления имуществом: образец заполнения

Суханов, профессор МГУ. Он оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника или иного управомоченного лица - кредитора в обязательстве, субъекта исключительного права либо иного указанного им третьего лица.

Необходимость в управлении имуществом может быть обусловлена, например, неопытностью собственника или управомоченного лица либо невозможностью самостоятельного использования ими некоторых видов своего имущества.

Так, не всякий владелец акций либо субъект исключительных прав в состоянии компетентно и эффективно использовать их в собственных интересах. Это же относится и к собственникам имущественных комплексов - предприятий.

Такого рода отношения могут оказаться необходимыми и полезными не только для частных, но и для публичных собственников. Наконец, собственник по известным ему причинам может пожелать одарить кого-либо, установив доверительное управление в пользу такого названного им лица выгодоприобретателя.

В некоторых случаях управляющий должен заменить собственника или иное управомоченное лицо по прямому указанию закона в связи с особыми обстоятельствами - установлением опеки, попечительства или патронажа статьи 38 и 41 ГК РФ , признанием гражданина безвестно отсутствующим ст.

В ходе доверительного управления осуществляется профессиональное предпринимательское использование вверенного управляющему имущества, что предполагает совершение управляющим в интересах собственника управомоченного лица или выгодоприобретателя как юридических, так и фактических действий с целью получения соответствующего дохода.

Взаимоотношения такого лица со своим управляющим определяются заключенным между ними договором, предусматривающим их взаимные права и обязанности а в названных выше случаях обязательного управления чужим имуществом - законом применительно к общим правилам о данном договоре.

При этом доверительное управление, прежде всего управление предприятиями как имущественными комплексами, необходимо отличать от управления организациями - юридическими лицами.

Так, акционерное общество по решению своего общего собрания вправе передать другой коммерческой организации или индивидуальному предпринимателю - управляющему полномочия своего исполнительного органа абз. В таком случае управляющий выступает в роли органа юридического лица.

Возможно и управление хозяйственным обществом через холдинговую или основную "материнскую" компанию, которое тоже не является доверительным управлением, ибо управляющая компания всегда действует от своего имени и в своих интересах. Аналогичные по сути ситуации имеют место при назначении внешнего или конкурсного управляющего имуществом банкрота и действиях ликвидационной комиссии или ликвидатора юридического лица, в рамках которых также осуществляется управление деятельностью юридического лица в интересах его кредиторов, а не доверительное управление имуществом в его интересах или в интересах назначенных им выгодоприобретателей.

Рассматриваемый договор не имеет ничего общего с договором о передаче имущества в доверительную собственность траст , которую в начале х годов активно пытались навязать отечественному правопорядку путем прямого, буквального заимствования аналогичного института из англо - американского права.

Дело в том, что отечественный правопорядок, как и континентальное европейское право в целом, не признает возможности существования "расщепленной собственности" и построен на различии вещных и обязательственных прав, которое несвойственно англо - американскому праву.

Поэтому у нас отсутствует вещно - правовая категория "доверительной собственности". Закон прямо говорит о том, что собственник вправе передать свое имущество в доверительное управление, которое не влечет перехода к доверительному управляющему права собственности п.

Отношения собственника с доверительным управляющим носят обязательственно - правовой характер. Поскольку управляющий чужим имуществом наделяется определенными полномочиями по его использованию, в том числе по совершению сделок в отношениях с третьими лицами, его статус приобретает черты сходства с положением других лиц, оказывающих юридические услуги участникам имущественного оборота, - поверенного, комиссионера и агента.

Однако несмотря на некоторое сходство с договорами поручения, комиссии и агентским, договор доверительного управления не входит в группу договоров об оказании юридических услуг, а представляет собой вполне самостоятельную разновидность гражданско - правового договора, порождающего обязательства по оказанию услуг.

Прежде всего, он оформляет совершение управляющим в интересах собственника или выгодоприобретателя как юридических, так и фактических действий. Тем самым данные отношения четко разграничиваются с отношениями поручения и комиссии, имеющими предметом лишь совершение определенных юридических действий.

Кроме того, управляющий всегда выступает в имущественном обороте от собственного имени, но с обязательной информацией всех третьих лиц о своем особом положении.

Что же касается отличий от агентского договора, то следует иметь в виду, что доверительное управление исключает не только возможность выступления управляющего от имени собственника, но и возложение им своих обязанностей на третье лицо тогда как агент может не только выступать от имени принципала, но и вступать в субагентские отношения, особенно при необходимости совершения действий фактического порядка.

При этом доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах, а агентский договор всегда является возмездным. Наконец, управление чужим имуществом, в отличие от агентирования, по своей природе не может быть бессрочным, а предполагает четкие временные границы.

Несомненно, что отношения доверительного управления включают в себя оказание юридических услуг собственнику имущества. Однако такие действия управляющего по сути носят вспомогательный характер, ибо в целом их предмет и цель иные - использование профессиональным предпринимателем определенного чужого имущества с целью получения выгод доходов для его собственника или указанного им выгодоприобретателя.

Учредителем доверительного управления по общему правилу должен быть собственник имущества - гражданин, юридическое лицо, публично - правовое образование. Лицо, обладающее ограниченным вещным правом на имущество, не может быть учредителем, так как оно не в состоянии наделить управляющего возможностью осуществлять правомочия собственника как того требует п.

Это касается прежде всего унитарных предприятий и учреждений - субъектов права хозяйственного ведения и оперативного управления. Закон прямо запрещает передавать в доверительное управление закрепленное за ними имущество без предварительной ликвидации названных юридических лиц либо изъятия у них в установленном законом порядке соответствующего имущества для последующей передачи его собственником в доверительное управление п.

При ином подходе предприятие или учреждение, само призванное осуществлять правомочия собственника в отношении переданного ему имущества, теряло бы объект своего ограниченного вещного права и становилось бы лишним звеном между учредившим его собственником и реально осуществляющим его правомочия доверительным управляющим.

Таким образом, ни предприятие или учреждение, ни собственник их имущества не вправе выступать учредителями доверительного управления в отношении имущества, находящегося у них на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В этой роли не могут выступать унитарные предприятия п. Доверительными управляющими не могут стать и органы публичной власти п.

В тех случаях, когда отношения доверительного управления возникают не в силу договора, а по иным основаниям, прямо предусмотренным законом, в роли доверительного управляющего может выступить и гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем например, опекун малолетнего или душеприказчик, назначенный наследодателем , либо некоммерческая организация например, фонд , за исключением учреждения.

Последнее, как и унитарное предприятие, не допускается к деятельности в качестве доверительного управляющего прежде всего по причине крайне ограниченного характера права на имеющееся у него имущество собственника что ограничивает его имущественную ответственность. В отношениях доверительного управления во многих случаях участвует выгодоприобретатель бенефициар , который не становится стороной договора.

С этой точки зрения договор доверительного управления представляет собой типичный пример договора, заключаемого в пользу третьего лица п. Поэтому и статус бенефициара определяется общими положениями о такой разновидности договора. В частности, бенефициар вправе требовать от управляющего осуществления исполнения в свою пользу, а для досрочного изменения или прекращения договора может потребоваться его согласие.

В роли бенефициара может выступать и сам учредитель, устанавливая доверительное управление в свою пользу. Доверительный управляющий ни при каких условиях не может стать выгодоприобретателем п. Объектом доверительного управления может быть как все имущество учредителя, так и его определенная часть отдельные вещи или права.

Но в этом качестве способно выступать отнюдь не любое имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ объектами доверительно управления могут являться: Таким образом, во всех названных случаях речь идет не просто об индивидуально определенном, но о юридически обособленном имуществе.

Дело в том, что само существо доверительного управления не допускает возможности смешения находящегося в управлении имущества с имуществом самого управляющего.

В ином случае неизбежными стали бы различные недоразумения и даже злоупотребления: Но даже при передаче в доверительное управление принадлежащих разным учредителям однородных ценных бумаг, при котором разрешается объединение этих вещей ч.

При этом объектом доверительного управления выступают главным образом эмиссионные ценные бумаги - акции и облигации, ибо большинство других видов ценных бумаг, например товарораспорядительные, используются в обороте на основе других сделок. Многие виды ценных бумаг, в частности любые векселя и чеки, просто не способны служить объектом рассматриваемого договора.

Наиболее распространенным объектом управления являются корпоративные ценные бумаги - акции, особенно голосующие, то есть включающие правомочия по управлению делами выпустившего их общества - эмитента. Акции и облигации, как известно, выпускаются не только в форме документарных ценных бумаг вещей , но и гораздо чаще в бездокументарной форме.

Поэтому в большинстве случаев речь идет по сути о доверительном управлении имущественными правами. Обязательственные, корпоративные и исключительные имущественные права не нуждаются в дополнительном специальном обособлении и могут передаваться в доверительное управление, если, конечно, это не противоречит их существу очевидна, например, невозможность передачи в доверительное управление правомочий покупателя или продавца, поверенного или агента, прав участника полного товарищества и т.

Не могут становиться самостоятельным объектом доверительного управления наличные деньги п. Они обычно не относятся к индивидуально определенным вещам, а при их использовании в имущественном обороте право собственности на соответствующие купюры неизбежно утрачивается и они не могут быть возвращены собственнику по окончании срока договора тем более что последнего обычно интересует не возврат тех же купюр, а получение большего, чем первоначальный, номинала.

Более того, привлечение к управлению таким имуществом профессионального управляющего может существенно повысить эффективность его использования и помочь залогодателю учредителю управления выполнить свои обязательства перед залоговым кредитором.

Но доверительный управляющий должен быть предупрежден учредителем об обременении имущества залогом, поскольку такое имущество может стать объектом взыскания со стороны залогодержателя и потому изъято из доверительного управления. Доверительный управляющий и сам может узнать о залоге передаваемого в управление имущества, проверяя его правовой режим.

Если же управляющий не знал и не должен был знать о таком обременении имущества, он вправе в судебном порядке расторгнуть договор доверительного управления и взыскать с учредителя годовое вознаграждение ст. Данный договор - реальный. Он вступает в силу с момента передачи управляющему имущества в доверительное управление, а при передаче в управление недвижимого имущества - с момента его государственной регистрации.

Он может быть как возмездным, так и безвозмездным, но в любом случае является двусторонним. В отличие от договора поручения данный договор не является лично - доверительной сделкой хотя обязанности управляющего в нем обычно носят личный характер.

Между его участниками не складывается лично - доверительных отношений, утрата которых делает возможным его одностороннее и безмотивное расторжение. Поэтому термин "доверительное" применительно к управлению, осуществляемому по данному договору, носит условный характер и не имеет гражданско - правового значения.

Договор доверительного управления всегда является срочным, причем срок его действия не должен превышать 5 лет для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, федеральным законом может быть установлен иной предельный срок , поэтому он не может служить прикрытием фактического отчуждения имущества собственника, то есть совершения под видом этого договора сделок купли - продажи или дарения имущества в обход установленных запретов и ограничений.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя п.

Однако какие-то из этих действий могут быть заранее исключены или ограничены законом или договором. Например, управляющему может быть запрещено безвозмездное отчуждение находящегося в его управлении имущества или его части , а иные сделки по отчуждению имущества могут допускаться лишь с прямого согласия учредителя управления.

По общему правилу доверительный управляющий обязан лично осуществлять как юридические, так и фактические действия по управлению имуществом учредителя п. Управляющий вправе поручить иному лицу совершать от своего имени действия, необходимые для управления имуществом, только в случае, когда такая возможность прямо предусмотрена договором или полученным от учредителя письменным согласием, либо в тех же исключительных случаях, когда допускается возможность передоверия ср.

При этом управляющий остается ответственным перед учредителем и выгодоприобретателем за все действия по управлению имуществом, совершенные выбранным им для этого в названных случаях лицом. Оно не случайно именуется законом "поверенным" управляющего, ибо его действия юридически будут считаться действиями самого управляющего, отвечающего за них "как за свои собственные" абз.

Поэтому отношения управляющего со своим "поверенным" "заместителем" должны оформляться договором поручения доверенностью , а не субдоговором, обычно оформляющим возложение исполнения договорного обязательства на третье лицо.

Наряду с личным совершением управляющим действий по управлению чужим имуществом к числу его основных обязанностей относится также представление учредителю и выгодоприобретателю отчетов об их результатах.

Порядок и сроки представления отчетов устанавливаются договором. Принятие отчетов без возражений свидетельствует о надлежащем исполнении управляющим своих обязанностей по договору.

По окончании срока действия договора управляющий по общему правилу обязан возвратить имущество учредителю. Со своей стороны учредитель управления обязан уплатить управляющему вознаграждение если договор доверительного управления носил возмездный характер , а также компенсировать ему необходимые расходы, понесенные в связи с осуществлением управления.

Вознаграждение управляющему может устанавливаться в форме однократно выплачиваемой суммы; периодических, например ежемесячных, выплат; части дохода от управления имуществом и т. Важно, что в соответствии со статьей ГК РФ вознаграждение, как и компенсация необходимых расходов, должно производиться за счет доходов от использования имущества, переданного в управление.

Данное правило призвано стимулировать эффективность и доходность управления ибо при отсутствии доходов управляющий лишается источника своего вознаграждения.

В отношении переданного в доверительное управление имущества управляющий осуществляет правомочия собственника в пределах, установленных законом и договором, но не получает их от собственника в порядке уступки прав.

Собственник - учредитель передает управляющему не свои правомочия, а только возможность их реализации. При этом правомочие распоряжения недвижимым имуществом управляющий может осуществлять только в случаях и в пределах, прямо предусмотренных договором п.

Аналогичная по сути ситуация складывается и при управлении имущественными правами. И здесь управляющий получает возможность лишь реализации принадлежащих управомоченным лицам имущественных прав, которые остаются принадлежащими своим правообладателям.

Иначе говоря, в указанных границах управляющий выступает в роли собственника или иного правообладателя , хотя и не является им. Ведь он управляет чужим имуществом от собственного имени, но не в своих интересах, а в интересах собственника управомоченного лица или назначенного им выгодоприобретателя.

В этом смысле положение управляющего имеет известное сходство со статусом агента, который в установленных пределах также реализует некоторые правомочия своего принципала. Однако управляющий чужим имуществом всегда совершает юридические и фактические действия от своего имени и потому не нуждается в доверенности , но при этом обязательно извещает всех третьих лиц о своем особом положении, указывая, что он действует именно в качестве управляющего чужим имуществом.

Соблюдение этого требования достигается путем проставления пометок "Д. Только при этом условии доверительный управляющий становится стороной заключенных им сделок именно в качестве доверительного управляющего, что в свою очередь дает ему возможность погашать долги по вытекающим из них обязательствам прежде всего за счет переданного в управление имущества п.

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Прекращение договора доверительного управления имуществом Понятие и форма договора доверительного управления имуществом Договором доверительного управления имуществом устанавливается, что одна сторона учредитель управления отдает другой стороне доверительный управляющий на установленный срок имущество в доверительное управление. В то же время другая сторона обязуется управлять этим имуществом в пользу учредителя или названного им лица выгодоприобретателя. Из данного определения понятия договора вытекают признаки, которые содержатся в договоре и отражают его: Согласно нормам российского гражданского законодательства договор доверительного управления имуществом обязательно должен быть заключен в письменной форме. Данный договор относительно недвижимого имущества заключается в такой же форме, как и договор купли-продажи такого имущества.

Сборник хозяйственных договоров с комментариями, Голованов Н. Договор доверительного управления имуществом По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя.

В условиях современной ситуации, сложившейся в финансово - экономической сфере, в условиях неплатежеспособности и ликвидации банков и иных коммерческих организаций возникает потребность в применении правовых институтов, посредством которых могут решаться вопросы финансового оздоровления внешнее управление предприятием, назначение временной администрации в кредитных организациях , совершения операций с ценными бумагами, денежными средствами и иным имуществом. В этих условиях полезно напомнить о договоре доверительного управления имуществом - институте гражданского права, который может быть широко использован в указанной сфере деятельности. Договор доверительного управления имуществом представляет собой новый институт российского права, ему посвящена глава 53 ГК РФ ст. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему п. В договоре доверительного управления имуществом можно найти некоторые элементы, благодаря которым обнаруживается схожесть данного договора с другими договорами гражданского права:

Договор доверительного управления имуществом

До принятия ныне действующего Гражданского кодекса российский законодатель пытался привить из англосаксонской ветви права доверительную собственность, или траст, что в итоге так и не прижилось. Доверительное управление не есть отчуждение имущества, то есть управляющий не получает передаваемого ему имущества в собственность. Это главное отличительное свойство доверительного управления в сравнении с трастом, при котором предполагается переход вещного права доверительному собственнику утративший силу указ Президента РФ от Образец договора доверительного управления можно скачать по ссылке: Образец договора доверительного управления недвижимым имуществом. Особенности договора доверительного управления имуществом К особенностям договора доверительного управления имуществом относятся следующие: Заключение договора допускается исключительно собственником. Игнорирование этого требования порождает ничтожность сделки, за исключением случаев, указанных в ст.

Вы точно человек?

Предмет договора и другие общие положения 1. Согласно настоящему договору Учредитель управления передает Управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему. Управляющий вправе совершать в отношении переданного в управление имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя. Сделки с переданным в управление имуществом Управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Управляющего "Д.

В пункте 1 статьи ГК РК договор доверительного управления имуществом определяется как договор, по которому одна сторона учредитель доверительного управления передает другой стороне доверительному управляющему имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица выгодоприобретателя.

Суханов, профессор МГУ. Он оформляет отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника или иного управомоченного лица - кредитора в обязательстве, субъекта исключительного права либо иного указанного им третьего лица. Необходимость в управлении имуществом может быть обусловлена, например, неопытностью собственника или управомоченного лица либо невозможностью самостоятельного использования ими некоторых видов своего имущества.

Как составить договор доверительного управления недвижимостью?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит заключение договора и прием денежных средств в доверительное управление

.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

.

Существенные условия договора доверительного управления . Сибири в пользу Топливно - энергетического межрегионального банка реконструкции . Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит.

.

Образец. Примерный договор доверительного управления имуществом

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 10
  1. Владислава

    Ставь лайк если ты переселенец из луганской области!)

  2. Ипполит

    Я сам беларус верблюд за 20 у.е что мне грозит если я не вывезу автомобиль через год

  3. doorknartovs

    Имеет ли право военкомат проверять документы на улице у потенциальных призовников ?

  4. Пелагея

    Колегов всегда лайк!

  5. Ефим

    Если избрана мера в отношении лица, тогда он подозреваемый, а не наоборот согласен с Вами полностью. Но! Уголовное дело ведь может быть возбуждено не только по факту, но и в отношении лица. Тогда он сразу подозреваемый, с момента возбуда, с мерой пресечения или без нее, если следователь не усмотрит оснований для ее избрания. Я имел в виду такую ситуацию. Пусть это уголовно-процессуальный нонсенс, называйте как угодно, закон этого не запрещает. Мера проц принуждения тоже право следователя, а не обязанность.

  6. Ермолай

    Спасибо! это специально придумали что б участковые полицаи могли зарабатывать)))

  7. hafwestplem

    Закрой еб. рот

  8. Вениамин

    Бензин столько стоит, что сильно нажимать на Акселератор даже не хочется .

  9. maysasliy

    В связи с вступлением в силу 15 декабря 2003 г. Федерального закона от 11 ноября 2003 г. N 151-ФЗ О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон О гражданстве Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства, имевшие гражданство СССР, прибывшие в Российскую Федерацию из государств, входивших в состав СССР, .

  10. provsoireters

    КАК ОТРЕЗАТСЯ ОТ НЕПЛОКОВУНЭНЕРГО?☝☝☝☝

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.