Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Сдача недвижимости в аренду налоги

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов Иностранцы, не проживающие и не имеющие места жительства на территории Германии, но получающие доход от источников в ФРГ в большинстве случаев обязаны платить подоходный налог с таких доходов. Виды доходов от аренды, учитываемых в целях налогообложения согласно немецкому законодательству. Немецкое налоговое законодательство различает три вида доходов от аренды: Такая деятельность сопровождается частой сменой арендаторов сдача в аренду теннисного корта, платная автостоянка ; предоставлением дополнительных услуг посуточная аренда квартир с уборкой, стиркой белья, предоставление завтраков и т. Все три вида доходов от аренды влекут за собой разные налоговые последствия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно сдать квартиру в аренду

Как сдавать жилье в аренду легально: В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства.

Заключение договора аренды На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Советы юриста: Без наличия договора аренды, арендодателю придется воздействовать на недобросовестного арендатора методами, находящимися вне правового поля, а защитить свои интересы в суде станет гораздо тяжелее.

Именно поэтому намного надежнее вариант, при котором между арендодателем и арендатором заключается полноценный договор аренды. Как составить договор аренды В соответствии с действующим законодательством договор заключается исключительно в письменной форме, в него должны быть внесены положения, как предусмотренные главой 59 Гражданского кодекса Украины статьи , далее — ГКУ , так и обусловленные сторонами.

В текст стандартного договора аренды должны быть включены следующие положения: Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. По нормам ГКУ статья , текущий ремонт осуществляет арендатор, капитальный ремонт — арендодатель. Тем не менее, в договоре стороны могут установить другие условия.

ГКУ предусматривает, что при наличии согласия арендодателя, арендатор может подселить к себе других лиц для постоянного проживания или временных жителей, которые подселяются бесплатно, на ограниченный срок, и после окончания этого срока или в течение 7 дней после соответствующего требования арендодателя должны освободить помещение.

Договором аренды предусматривается срок аренды, после которого арендатор и проживающие с ним лица должны либо заключить новый договор, либо освободить объект аренды. Если срок в договоре не предусмотрен, то он считается заключенным на 5 лет.

Следует отметить, что если договор аренды заключается на срок до одного года, то арендатор и проживающие с ним лица не могут осуществить ряд прав, предусмотренных ГКУ, а именно: ГКУ весьма абстрактно дает определение ответственности арендатора за невыполнение условий договора аренды, в частности, в случае порчи переданного недвижимого и движимого имущества.

Следовательно, при составлении договора необходимо особенно внимательно отнестись к вопросу штрафных санкций. Также рекомендуется составлять акты приема — передачи движимого и недвижимого имущества в начале действия договора аренды и после утраты им законной силы. Помимо вышеуказанных положений договора аренды, арендодателю, возможно, придется подготовить ряд документов по запросу арендатора, которые будут свидетельствовать о наличии у арендодателя полного объема прав для передачи квартиры в аренду, в частности: Документы, подтверждающие, что жилье находится в частной собственности арендодателя; Информация о том, не находится ли данное жилье в совместной собственности нескольких лиц, ведь в этом случае придется получать согласие на аренду от других совладельцев; Информацию о том, не является ли жилье предметом спора в суде, не наложены ли на нее арест и прочие отягощения, не является ли оно предметом ипотеки в таком случае необходимо получать согласие ипотекодержателя на аренду.

Следовательно, если в договоре не указан срок действия аренды, он автоматически подлежит нотариальному заверению. Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду Доход, полученный от аренды арендодателем-физическим лицом, облагается подоходным налогом ПДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом Украины далее — НКУ.

Пунктом НКУ установлено, что в случае, когда арендатором является физическое лицо не субъект хозяйствования , налогоплательщиком и налоговым агентом одновременно является арендодатель.

Сдавать в аренду квартиру — оформлять ФЛП? Безусловно, многие арендодатели желают снизить налоговую нагрузку и платить казне меньше. Многие рассматривают вариант сдачи квартиры в аренду в качестве физических лиц — предпринимателей — ФЛП ФОП , уплачивающих единый налог. В принципе, законодательством это не запрещается, но есть определенные нюансы.

Так, пунктом ФЛП, сдающие более квадратных метров жилой недвижимости в совокупности , более кв. Помимо этого, НКУ установлены ограничения по доходам для плательщиков единого налога: ФЛП 1 группы не могут заниматься сдачей в аренду недвижимости, поскольку это не входит в перечень бытовых услуг, перечисленных в пункте Если ФЛП не соответствует ограничениям по площади сдаваемой в аренде недвижимости в соответствии с пунктом Если же доход ФЛП от сдачи аренды не превышает указанные ограничения, то доходы облагаются следующими налогами: На что обратить внимание при подписании инвестиционного договора: Однако, в данном случае необходимо будет пройти большое количество процедур: Для сдачи одной-двух квартир данная модель является слишком хлопотной.

Помимо этого, ФЛП должны ежеквартально уплачивать сумму ЕСВ, рассчитанный ими самостоятельно минимум ,06 гривен на год ежеквартально. Также следует отметить, что пунктом НКУ ограничивается минимальный размер арендной платы, которая может быть установлена договором аренды.

Данная минимальная арендная плата рассчитывается по особой методике и устанавливается местной администрацией в каждом населенном пункте Украины. Более того, сдача жилья по минимальной ставке безусловно может вызвать подозрение и пристальное внимание местных налоговых органов, что чревато неприятными последствиями и трудностями.

Ответственность за сдачу квартир без договора аренды Большинство арендодателей, по причинам, указанным выше, предпочитают сдавать жилье в аренду без составления договоров. Тем не менее, с точки зрения законодательства, это несет существенные риски, поскольку является уклонением от уплаты налогов.

В соответствии со статьей Уголовного кодекса Украины, за уклонение от уплаты налогов и обязательных платежей, как физические лица, так и ФЛП и должностные лица предприятий несут ответственность в размере тыс. Разумеется, вероятность того, что факт сдачи в аренду жилья от одного физлица другому дойдет до правоохранительных органов не очень высока, но риск получения штрафа того явно не стоит.

НКУ, при нотариальном заверении договора аренды, нотариус обязан подать информацию о таком договоре соответствующему органу ГФС по налоговому адресу арендодателя, иначе он будет нести ответственность. Такое же обязательство установлено пунктом Так что, в случае нотариального заверения договора или сдачи квартиры через риелторов, внимания налоговой избежать не удастся.

Помимо уголовной ответственности, арендодатели также будут нести и финансовую ответственность в соответствии с НКУ. Также, в соответствии со статьей НКУ будет насчитываться пеня. Тем не менее, за просрочку уплаты налоговых обязательств арендодателям по законопроекту грозит штраф в пятикратном размере налогового обязательства.

Заплати налоги и защити свои права Исходя из всего вышесказанного, можно заключить, что, несмотря на определенную финансовую невыгодность и сложность для арендодателей при сдаче жилья в аренду, законное оформление сделки с арендатором все же более предпочтительно, поскольку письменный договор аренды поможет надежно защитить права сторон договора, обозначить их взаимные обязательства, закрепить индивидуальные договоренности, которые не регулируются абстрактными положениями законодательства.

Налоговый кодекс Украины предоставляет несколько вариантов уплаты арендодателем налогов с полученного дохода, и каждый арендодатель может выбрать наиболее выгодную в его ситуации. Разумеется, налоговые ставки для многих арендодателей могут показаться слишком высокими и вызывают желание не уплачивать налоги вообще.

Тем не менее, риски несения финансовой и даже уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов слишком высоки и не стоят подобной экономии.

Более того, ввиду нынешней тенденции в профильном украинском законодательстве, возможно, что в скором времени налоговая нагрузка на арендодателей существенно снизится, а правовой статус и возможности сторон сделки подробно детализируются буквой закона.

Статьи по теме:

Как накажут украинцев, которые сдают квартиры и не платят налоги

В закладки Фото: Детали работы системы руководитель департамента Артём Ермолаев не сообщил, но в году он рассказывал о планах анализировать площадки для аренды недвижимости, собирать информацию о размещённых квартирах и сопоставлять данные со статистикой по уплате налогов. Согласно данным аналитиков сервиса ЦИАН, только за первую половину года в Москве было арендовано ,3 тысячи квартир. Редакция vc.

Как сдавать и арендовать недвижимость, если ты предприниматель 14 декабря Пригодится для: Предприниматели Правила сдачи недвижимости в аренду для предпринимателей на упрощёнке и общей системе отличаются.

А зачем нужно ИП при сдаче жилья? В этом случае платится налог с дохода физ. Если помещение нежилое и доход в год до 15 млн. В письме говорится про ситуацию с возмещением арендатором арендодателю постоянной величины коммунальных услуг, но в случае прямой оплаты данных услуг их поставщику по недвижимости, принадлежащей физлицу, работает та же логика в части включения данных сумм в налоговую базу арендодателя по НДФЛ. Физический показатель Физический показатель для расчета ЕНВД при передаче в аренду торговых мест любого из трех типов в стационарной сети без торговых залов, объектов нестационарной сети, объектов общепита без зала обслуживания зависит от их площади:

Как сдавать жилье в аренду легально: правовые нюансы

Как правильно сдать квартиру в аренду Как правильно сдать квартиру в аренду Категории термина: Может быть, в Минске его не так много, но процент тоже приличный. Каждый год в столицу приезжают студенты, молодые специалисты, только что закончившие университет, тоже стараются остаться в Минске. Многие молодые люди едут в Минск в поисках работы. Все они в первую-очередь ищут квартиру в аренду. При нарастающем спросе на съемное жилье нужно обезопасить себя и свое имущество, поэтому мы расскажем вам, как правильно сдать квартиру в наем. Долгое время сфера сдачи квартир в аренду в Беларуси никак законодательно не регулировалась. Никаких договорных взаимоотношений между арендодателем и нанимателем не было. Это влекло за собой конфликты и недопонимания.

Налоги во Франции и Монако: консультации, заполнение и подача налоговых деклараций

Есть недвижимость за рубежом? Игорь Черепанов. Налоговый кодекс РФ не требует уведомлять о наличии у вас недвижимости за границей. Но доход от сдачи ее в аренду вы должны задекларировать в России, так же, как и доход от продажи — Евгений Афанасьев. Нужно ли уведомлять российские налоговые органы о наличии зарубежной недвижимости?

FollowFollowing Jul 18, Главный бухгалтер Наталья Зайцева рассказывает о том, какие санкции накладываются на собственника жилья за неуплату налога с аренды, как подавать налоговую декларацию и какие особенности этого процесса должны знать арендаторы и арендодатели.

Как же тогда перечислять налог? Самое интересное и одновременно новое в налоговой практике — это программное обеспечение, разработанное ФНС. После того как вы установите его на телефон, компьютер или планшет, через приложение следует подать заявление усиленная электронная подпись не нужна , переслать копию паспорта и свое фото. Если вы уже регистрировались на сайте налоговой, то паспорт и фото не понадобятся.

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов чем грозит

Юридическая консультация Метки: Тем не менее, делать это легализовывать аренду надо. А начать лучше — с выбора одной из двух существующих систем налогообложения арендодателей. Система первая — арендодатель-физлицо.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли жить на доходы с аренды квартиры?

Данный источник дополнительного дохода является достаточно распространенным, сдать в аренду квартиру очень легко, но для этого владельцу квартиры необходимо знать все нюансы сдачи в аренду имущества и последующего налогообложения. В большинстве случаев арендодатель и арендатор не заключают договор аренды и их отношения регулируются по устной договоренности. Такая халатность может понести за собой достаточно негативных последствий как для государства в виде неуплаченных налогов на прибыль арендодателя , так и для арендодателя и арендатора случаи мошенничества с жильем. Общие нормы сдачи квартиры в аренду: Согласно ст.

Мария Золотарева: аренда нежилых помещений в многоквартирном доме. Нюансы налогообложения

Налог на сдачу квартиры в аренду Как платить налог за сдачу квартиры Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги. Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год. Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например:

Вопросы и ответы по зарубежной недвижимости на keamichaels.com ➤ Тема вопроса: Германия, Налоги и сборы, Аренда недвижимости. Вопрос задает Георгий.

Уже более десяти лет налоговые власти регулярно обещают взять на карандаш все квартиры, сдаваемые в наём, и взыскать подоходный налог с их владельцев. Собственники жилья в ответ серьёзно кивают, но не торопятся держать отчёт. По данным администрации Екатеринбурга, в году две тысячи горожан указали в налоговой декларации доходы от сдачи жилья, тогда как реально в столице Урала арендуется от 10 до 50 тысяч квартир.

Налог на сдачу квартиры в аренду

Французская система налогообложения недвижимости является не самой простой в мире. Тем не менее, согласно некоторым европейским финансовым исследованиям, Франция входит в число наиболее привлекательных стран с точки зрения налогов на недвижимость. Будучи нерезидентом, владеющим недвижимостью во Франции, вы обязаны платить те же налоги, что и граждане страны. Эта статья поможет вам лучше понять, как устроена система налогообложения французской недвижимости.

Как облагается налогом недвижимость при сдаче в аренду?

Как сдавать жилье в аренду легально: В нашей статье рассматриваются юридические нюансы сдачи жилых квартир и прочих жилых помещений в аренду, при условии, что данный процесс происходит в абсолютном соответствии с нормами действующего законодательства. Заключение договора аренды На сегодняшний день большинство арендодателей, в частности тех, кто не сдает жилую недвижимость в аренду в больших объемах, предпочитают обходиться без заключения договора аренды, на основании устной договоренности. Советы юриста:

Как облагается налогом недвижимость при сдаче в аренду?

Урегулирование конфликтов Здесь нашел интересный обзор Мой знакомый, который не имеет постоянной работы, сдаёт однокомнатную квартиру в аренду молодой семье за определённую плату. В связи с этим, прошу разъяснить, как в действующем законодательстве регулируется налогообложение при сдаче жилья в аренду? Если арендодатель не работает, освобождается ли он от уплаты налога? Каким образом Днепродзержинская налоговая контролирует сдачу жилья в аренду?

Расчет налога на доходы от сдачи в аренду недвижимости в Германии для нерезидентов

Бесплатная правовая помощь и консультация юриста онлайн Как сдать квартиру в аренду 6 комментариев Аренда , Недвижимость Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Стоимость сдаваемой квартиры Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: Прочитайте объявления в газетах на столбах, подъездах, остановках , просмотрите предложения в интернете, посоветуйтесь со знакомыми, сдающими или снимающими жилье. Кроме того, обзвоните несколько агентств недвижимости, опишите риэлтору достоинства и недостатки квартиры, ее расположение, местную инфраструктуру и уточните приблизительную стоимость аренды.

Сколько стоит законная сдача квартиры в аренду

Почему арендодатель должен платить налог? Известно, что неофициальная сдача недвижимости в аренду с уклонением от уплаты чревата серьезными проблемами. При этом не все арендодатели осведомлены о том, что узаконить свои доходы от сдачи жилья можно при помощи вариативной уплаты налогов. Сайт "РИА Недвижимость" напоминает арендодателям о формах исполнения налоговых обязательств.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить
Комментариев: 9
  1. Наум

    Давайте больше видео о законах вас интересно слушать, хотя по закону я наперёд знаю что вы скажите

  2. Мстислава

    0.16 промилле, Вы понимаете о чем говорите или нет? Удалите видео. Вас же люди смотрят.

  3. brouglibeco

    А если имущества всё на кого-то через натариус оформить они могут что небудь забрать ещё

  4. Александра

    Гарант схем, олігархів та бариг. Чують суки що лишилось мало, 1.5 року, того і рвуть на останок.

  5. Милена

    Хотелось бы боле подробно узнать о мошенничестве в сфере компьютерной информации. Спасибо.

  6. Митофан

    Интересно, значит можно вообще не париться по поводу имущества, стать иждивенцем и все)

  7. Севастьян

    Добрый вечер а вы не знаете могу ли я потребовать в сервисном центре Мвд сдавать теоретический екзамен для получения водительских прав не на компютере чтобы вопросы были изложены на листе бумаги как в старые былые времена. спасибо.

  8. Ерофей

    Наконец-то адекватный ответ на вопрос! Спасибо за годный контент

  9. Святослав

    ПО ХУЙ МНЕ НА ПОДОБНЫЕ ЗАКОНЫ, ТОЧНО ТАК ЖЕ КАК И НА ГОСУДАРСТВО. Я ЕГО КАК НАЁБЫВАЛ ТАК И БУДУ ПРОДОЛЖАТЬ ЭТО ДЕЛАТЬ. НЕ ПРОСИТЕ МЕНЯ РАССКАЗАТЬ КАК Я ЭТО ДЕЛАЮ, ВСЁ РАВНО НЕ СКАЖУ. ДА УЖ, ДА ЧЕГО ЖЕ ЖАЛКИЕ ПОПЫТКИ ВЛАСТЕЙ ВСЁ КОНТРОЛИРОВАТЬ. =)

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.