Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования

Скачать Часть 5 pdf Библиографическое описание: Ширшикова Л. Ключевые слова: В банковской практике залог является наиболее распространенным способом исполнения обязательств при долгосрочном кредитовании. Определение действительной стоимости предмета ипотеки до сих пор является одной из главных проблем, стоящих на повестке дня многих банков. Регламент расчета величины залоговой стоимости на данный момент также не регулируется российским законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Значимость оценки величины залоговой стоимости при ипотечном кредитовании

Для ведения бизнеса, для проживания владельца В качестве инвестиций. В качестве товарных запасов и НЗП. Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов. Неспециализированная — вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.

По степени готовности к эксплуатации Введенные в эксплуатацию требующие реконструкции или капитального ремонта незавершенное строительство. Инвестиции в недвижимость имеют такие положительные черты, как возможность многолетнего использования объекта и сохранения капитала.

Классификация жилой недвижимости. Данное определение жилой недвижимости позволяет четко идентифицировать жилую недвижимость по следующим отличительным признакам: Дадим классификацию жилой недвижимости. Во многих развитых странах разработаны классификации жилой недвижимости, они служат основанием для стандартизации и унификации недвижимости и сделок с ней.

Так, в США принята следующая классификация жилой недвижимости по типу домов: Для России представляется возможным сформировать следующую классификацию жилой недвижимости: В последнем случае жилая недвижимость идентифицируется не как квартира, а как часть индивидуального дома, что встречается в городских районах с индивидуальной застройкой, а также в сельской местности.

Данные дома отличаются высокой этажностью, большим числом квартир в доме и минимумом инфраструктуры горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, газ, отопление, канализация, выделенная линия Интернета, иногда подземные гаражи.

При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: Перечень необходимых документов.

Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании которого такая регистрация может быть произведена договор купли — продажи, дарения или другое. Договор социального найма, если квартира еще не приватизирована.

При наличии всех требуемых документов, специалист — независимый оценщик может выехать на место для осмотра объекта и составления отчета. Предоставление отчета о рыночной стоимости жилого помещения в целях ипотечного кредитования является обязательным при оформлении. Оценить жилое помещение можно и самостоятельно, но такой документ или такая оценка не имеет юридической силы.

Часто бывает, когда клиенты, которые обратились к риэлтору, заплатили деньги, получают справку о стоимости квартиры. Такие справки не имеют юридической силы. Клиенты потом приходят в оценочную компанию и оценивают квартиры заново. Необходимость оценки недвижимости может возникать в самых различных ситуациях: Итогом экспертизы недвижимости является отчет об оценке, включающий в себя сведения о заказчике, описание методологии, на основе которой проводилась оценка стоимости квартиры, а также сведения о самом оцениваемом объекте.

Отчет об оценке недвижимости может использоваться в качестве доказательной базы в суде. Оценка рыночной стоимости квартиры является сложным комплексным мероприятием, которое требуется с различными целями.

В любой оценочной компании рыночная оценка квартиры проводится различными специалистами, каждый из которых выполняет определенную, поставленную перед ним задачу. Недвижимость — это товар, имеющий обращение в инвестиционной сфере.

Объектами недвижимости могут выступать жилые и нежилые помещения дома, квартиры, коттеджи, таун-хаусы, офисные здания и иные сооружения , земельные участки. Согласно действующему законодательству РФ, обладать правом собственности на объекты недвижимости могут как юридические лица, так и физические.

Недвижимость способна приносить доход — прямой или косвенный — в зависимости от типа использования.

Прямой доход — арендная плата, отчисления за амортизацию здания, прочие платежи. К косвенным доходам можно отнести экономию от использования собственной, а не арендованной недвижимости. Величина дохода зависит от спроса на данный вид недвижимости, инфляции, износа здания или помещения, а также от качества управления.

Исходя из вышесказанного, возникает необходимость оценки объектов недвижимости. Рыночная оценка недвижимости определяет несколько видов стоимости.

Наиболее распространенными являются рыночная и ликвидационная. Остановимся на тех объектах, которые чаще всего встречаются в нашей практике и кратко опишем цели их оценки, стоимость услуг и необходимые документы для оценки объекта.

Оценка квартир, оценка комнат, оценка долей в квартирах. Оценка квартиры, доли в квартире или оценка комнаты одна из самых распространенных задач при оценке недвижимости. Оценка таких объектов происходит в следующих целях: Оценка квартиры для суда, для передачи в залог в банк ипотека , для раздела имущества, для раздела имущества или для оформления в наследство.

Квартиры и комнаты не оцениваются для оформления в наследство, так как нотариус должен исчислять нотариальную пошлину от инвентаризационной стоимости квартиры. Оценка для суда в основном происходит при разделе имущества между супругами. Банки в не берут доли в квартирах в залог под выдачу кредитов.

Охотней они берут квартиры и комнаты. Не все банки принимают отчеты об оценке квартиры, выполненные независимыми оценщиками, а не своими карманными. Для оценки нужны правоустанавливающие документы на собственность и данные заказчика. В дальнейшем могут потребоваться дополнительно поэтажный план и экспликация, но не в каждом случае.

Общая информация по оценке. Правом оценки принадлежащей субъекту квартиры обладают равно как юридические, так и физические собственники. Проведение и определение рыночной стоимости объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности государства, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта, передачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимости в качестве предмета залога, продажи или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, возникновения спора о стоимости объекта недвижимости, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.

Для рыночной оценки квартир находящихся в частной собственности, при купле-продаже объектов недвижимости или акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, при внесении объектов недвижимости в уставный капитал предприятий и организаций в качестве вклада, при привлечении новых пайщиков или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации объектов недвижимости, при сдаче в аренду, при уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости и их страховании, при кредитовании под залог объектов недвижимости, при разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, а также при исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

Независимо от права собственности на объект недвижимости, для проведения независимой оценки квартиры необходимо предоставить документы, определяющие физические и юридические параметры объекта. Более точный список нужных документов должен предоставить оценщик. Например, для оценки коммерческой недвижимости желательны договоры аренды.

Для оценки складов обязательным условием является указание их площади и наличия подъездных путей. Оценка зданий чаще всего необходима для оформления залога для кредитования в банках. Для оценки незавершенного строительства обязательным параметром является степень завершенности объекта.

При отсутствии такой характеристики, необходимо тщательное изучение уже завершенного строения и вычисление такого коэффициента. Стоимость объекта не влияет и не может влиять на стоимость оценки объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации , а напрямую зависит от трудоемкости оценки и удаленности объекта недвижимости.

Говоря об оценке недвижимости, стоит начать с того, что же подразумевается под понятием оценка недвижимости. Оценка недвижимости необходима для совершения сделки купли-продажи объекта, передачи в аренду недвижимости, внесения в качестве вклада в уставный капитал предприятия, предоставления объекта в качестве залогового обеспечения при кредитовании, вступления в права наследования, разделе имущества и др.

Оценить можно совершенно различные объекты: Методы, с помощью которых определяется стоимость тех или иных объектов, конечно, будут разные, они будет выбираться оценщиком исходя из специфики самого объекта и наличия достоверной информации, необходимой для применения выбранных методов. Наиболее распространенными видами оценки недвижимости являются оценка квартир, оценка коммерческой недвижимости, оценка зданий, оценка складов.

Недвижимое имущество в нашей стране находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок, что порождает потребность в оценке стоимости имущества, т.

В настоящее время профессиональная лицензированная оценка стоимости недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя рыночную оценку стоимости недвижимости, расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.

Оценить квартиру на сегодняшний день является, пожалуй, наиболее востребованной и распространенной услугой по оценке, говорит о том, что рынок жилья в нашей стране приобретает все более и более совершенные формы.

Методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования 2. Стандарты являются основным документом, руководящим деятельностью практикующего оценщика. Они призваны содействовать ему в процессе работы, а также оградить от недобросовестной практики.

Стандарты регулируют как сам процесс оценки, так и процесс передачи результатов оценки, знание основных положений всех стандартов требуется от любого профессионального оценщика. Возможность отступления от стандартов заложена в самих стандартах.

Если оценщик отступает от стандартов, то он обязан отдельно оговорить это в отчете. В соответствии со ст. Стандарты оценочной деятельности подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правша оценочной деятельности. Федеральные стандарты оценки разрабатываются Национальным советом по оценочной деятельности НСОД с учетом международных стандартов оценки.

Разработанные федеральные стандарты оценки направляются Национальным советом для утверждения в уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Уполномоченный федеральный орган осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, в срок не позднее чем через шестьдесят рабочих дней со дня получения федеральных стандартов оценки обязан утвердить их или выдать мотивированный отказ в письменной форме.

Уполномоченный федеральный орган, осуществляющий функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, вправе отказать в утверждении федеральных стандартов оценки в случае их несоответствия требованиям Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, настоящего Федерального закона.

Стандарты и правила оценочной деятельности разрабатывают и утверждаются саморегулируемой организацией оценщиков и не могут противоречить федеральным стандартам оценки.

Регламентируются следующие понятия: Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действ с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли — продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитован внесении в уставный складочный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой бухгалтерской отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. Виды стоимости объекта оценки, рассчитываемые оценщиком, рассмотрены в данной дипломной работе.

В мировой практике оценки разработаны и действуют Международные стандарты оценки МСО 1—4 — американские и Европейские стандарты по оценке основных средств. Теоретической основой процесса оценки является система оценочных принципов. В мировой практике принято выделять четыре группы оценочных принципов: Рисунок 1 — Принципы оценки объектов оценки Первая группа принципов оценки.

Исходный принцип оценки стоимости объектов оценки — принцип полезности, который означает, что чем больше объект оценки способен удовлетворить потребность собственника, тем выше его полезность и стоимость.

В экономической оценке полезность определяется величиной и сроками получения доходов или других выгод от использования объектов оценки например, эксплуатация земельного участка в особом режиме — заповедники, лечебно-оздоровительные зоны — или связь объекта с историческими ценностями , а также от престижности.

Три подхода к оценке объектов оценки раскрывают различные аспекты полезности. С точки зрения сравнительного подхода рациональный покупатель не заплатит за объект объектов оценки выше цены сопоставимого объекта, обладающего такой же полезностью.

С позиций затратного подхода за продаваемый объект оценки нецелесообразно платить больше, чем будет стоить строительство нового объекта аналогичной полезности в приемлемые сроки. С точки зрения доходного подхода стоимость объекта оценки определяется возможностями инвестирования в другие объекты аналогичной полезности, т.

Расчет стоимости двухкомнатной квартиры для целей ипотечного кредитования

Одним из способов ее решения может стать ипотечное жилищное кредитование. Формирование в Российской Федерации действенной системы ипотечного жилищного кредитования определено Президентом Российской Федерации и Правительством Российской Федерации в числе приоритетных направлений государственной жилищной политики. Рост цен на недвижимость приводит к постоянно увеличивающемуся разрыву между ценами на жилье и доходами граждан. Приобрести жилье в собственность по договору купли-продажи без использования заемных средств для большинства граждан Российской Федерации не представляется возможным.

Оценка жилой недвижимости Оценка жилой недвижимости Определение рыночной стоимости оценка жилой недвижимости квартир, таунхаусов, дуплексов, загородных домов, приусадебных участков и т. Оценка жилья квартиры, загородного дома, коттеджа для Банка необходима, когда приобретаемое жилье становится Объектом залога, и Банку необходим Отчет об оценке, содержащий информацию о рыночной и ликвидационной стоимостях данного Объекта. Оценка квартир, загородных домов, земельных участков производится в соответствии с требованиями, предъявляемыми Законодательством, регламентирующим оценочную деятельность, а так же внутренним стандартам Банков к Отчету об оценке.

Ипотечное кредитование является наиболее приемлемым способом приобретения права собственности на жилое помещение. Президент Российской Федерации Д. Медведев в беседе с главным редактором информационной службы НТВ Т. Митковой сказал:

Понятия, применяемые в целях оценки бизнеса.

Оценка бизнеса представляет собой процедуру определения стоимости действующего предприятия в целом или его долей. В настоящее время оценка бизнеса сегодня приобретает все большую значимость при принятии менеджментом компаний различного рода управленческих решений. В проведении оценки бизнес могут быть заинтересованы: Для ипотечного кредитования одним из важнейших условий является четкое определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Необходимость проведения независимой оценки недвижимости для целей ипотеки устанавливается Федеральным законом NФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Для принятия банком решения о кредитовании ипотеки немаловажную роль играет рыночная и ликвидационная стоимость объекта оценки. Банку необходимы гарантии, что он сможет вернуть выданные им средства, если заемщик не сможет справиться со своими обязательствами.

Новости компании

Информация по подобранным аналогам Расчет стоимости квартиры сравнительным подходом… 79 Получить полный текст В настоящее время в условиях стабилизации экономики после глобального финансово-экономического кризиса особую значимость приобретают действия, направленные на совершенствование инструментов, позволяющих в первую очередь разрешать актуальные проблемы в экономике и обществе. К таким инструментам относится система ипотечного кредитования, являющаяся частью кредитно-финансовой системы страны, которая направлена на решение жилищного вопроса в обществе. Формирование в стране эффективной системы ипотечного кредитования определено на уровне Правительства РФ, как одно из приоритетных направлений государственной политики. В связи с этим особую значимость приобретает качественное проведение процесса оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости в системе ипотечного кредитования, как одного из сопутствующих, вспомогательных процессов при выдаче ипотечных кредитов.

Ключевые слова:

Оценка бизнеса представляет собой процедуру определения стоимости действующего предприятия в целом или его долей. В настоящее время оценка бизнеса сегодня приобретает все большую значимость при принятии менеджментом компаний различного рода управленческих решений. В проведении оценки бизнес могут быть заинтересованы: Для ипотечного кредитования одним из важнейших условий является четкое определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

Для ведения бизнеса, для проживания владельца В качестве инвестиций. В качестве товарных запасов и НЗП. Для освоения и развития для потребления истощимых ресурсов. Неспециализированная — вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для инвестирования, использования в существующих или аналогичных целях.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар "Основные аспекты ипотечного жилищного кредитования"

Оценка для ипотечного кредитования Оценка для ипотечного кредитования. Согласно законодательству об ипотеке, оценка жилья — это обязательное мероприятие при оформлении ипотеки. Заинтересованы в оценке жилой недвижимости для ипотечного кредитования прежде всего банки-кредиторы: Оценка жилой недвижимости для ипотечного кредитования проводится профессиональными организациями. Заключения о рыночной стоимости приобретаемого имущества, именно заключение оценщика о стоимости залога, представленное в виде отчета об оценке, становится одним из тех ключевых критериев, которые лежат в основе решения о размере выдаваемого кредита. Учитывая важность отчета об оценке для ипотечного кредитования и получения кредита, следует уделить большое внимание выбору оценочной компании.

Оценка жилой недвижимости

Поделитесь работой в социальных сетях Если эта работа Вам не подошла внизу страницы есть список похожих работ. Понятие жилищной ипотеки……………………………………………………8 1. Понятие недвижимости, особенности жилой недвижимости………………15 1. Методика оценки недвижимости для целей ипотечного кредитования………….. Принципы и стандарты оценки……………………………………………….

Оценка недвижимости для целей ипотечного кредитования. основном, оценивают недвижимость специально обученные этому делу организации. Банк вправе не выдать вам кредит без предоставления рыночной стоимости.

Сколько времени занимает процедура оценки для кредитования? Услуга занимает не более 3 трех рабочих дней, при условии, что у вас на руках есть все документы для оценки квартиры для ипотеки. В случае возникновения необходимости, работу по оценке можно выполнить в более сжатые сроки. Минимальные сроки могут составить и 8 рабочих часов - но возможность оказания услуги в столь сжатые сроки обязательно уточняйте у менеджеров.

Вы точно человек?

Благодаря реализации кредитными учреждениями различных ипотечных программ происходит вовлечение в деловой оборот жилой и нежилой недвижимости. Предметом залога, наиболее часто, выступает следующее недвижимое имущество жилого назначения: Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества для целей ипотечного кредитования производится: В последнем случае рыночная стоимость определяется отдельно для дома и для земельного участка; в случае передачи в залог имеющегося недвижимого имущества при получении заемных средств для целей инвестиций в строящиеся помещения, или другие цели, определенные кредитным договором.

Дипломная работа на тему "Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования"

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: keamichaels.com: ипотечная оценка недвижимости
Комментариев: 7
  1. Адам

    А все решта правда.

  2. samipomiss

    В 2009 году получал два штрафа по 255 гривен!Звонил владельцу авто,на что получил ответ,что на машине ездит человек 5 и я отвечать не буду!Сказал,что поеду и подам на угон,жду до вечера.И что вы думаете )),16-00 у меня на карте 510 грн!

  3. Ариадна

    Может ли охранник препятствовать выходу из магазина?

  4. laeclearonca

    Ордеры обычно пишутся самим адвокатом на коленке. Вот когда уже в заседании сам начинает выписывать,суд может и оскорбиться ,а так не великое достижение приехать с ордером

  5. naccpersslac

    Драсте, Инспектоп Петренко! Нарушаем!

  6. Жанна

    Вы хороший юрист. Но кликбейтовые названия видео Вам ничего хорошего не принесут. Название видео должно быть соответствующим содержанию. Иначе Вы сначала поднимите просмотры, а потом от Вас отпишутся люди. Потому как перестанут Вам верить. Уважайте своих подписчиков, работайте на долгосрок. Извините за советы, которых Вы не просили.

  7. Пантелеймон

    Здравствуйте, сделайте видео о рамках на номера: шторки, перевертыши и наклейки на цифры гос номера, какой штраф или за это делают устное или письменное предупреждение, какие вообще последствия и как можно юлить или отмазаться если поймают с ними, можно ли их устанавливать под предлогом защиты гос номера и под этим же предлогом отматываться, мол забыл открыть? Спасибо))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.