Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру за материнский капитал

Продажа квартиры людям с материнским капиталом Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Обосновывается это тем, что сама программа изначально выдвигает ключевое требование: Под членами семьи в данном случае имеются в виду только законные супруги гражданские не считаются и дети. Таким образом, малолетние лица получают права собственности.

За этим строго следит попечительский совет, в компетенции которого удостовериться, что интересы несовершеннолетних не нарушаются.

Из этого следует, что продажа квартиры, приобретённой с участием предоставленного материнского капитала, реальна при соблюдении двух факторов: Дети не будут лишены своих долей и прав собственности; Новая жилплощадь будет по характеристикам не хуже предыдущей соблюдение этого условия не отслеживается, если семья переезжает за границу.

Если данные требования проигнорировать, заключить сделку без уведомления органов опеки, последствия могут быть крайне неприятными для обеих сторон. Как получить разрешение органов опеки и попечительства Законно продать жилую квартиру, купленную с использованием материнского капитала , невозможно без согласия попечительского совета.

Это дело не одного дня, поэтому позаботьтесь о получении такого разрешения заранее. Если оно будет у вас на руках ещё до прихода потенциальных покупателей, это даст значительно больше шансов быстрее заключить сделку: Первое условие органов опеки — сохранение долей детей — означает, что в новом жилье им должна быть выделена в собственность та же площадь или больше но не меньше.

Если семья выезжает за границу, на детей открываются банковские счета, куда должна быть перечислена денежная сумма, равная стоимости продажи их долей. Второе условие — соблюдение характеристик жилья — подталкивает граждан к одновременному заключению сделки по продаже своей нынешней квартиры и сделки по покупке новой жилплощади.

Предоставив попечительскому совету предварительный договор купли, можно подтвердить тот факт, что интересы и права детей не ущемлены. Какие нужны документы Гражданам, которые намерены заключить сделку с отчуждением недвижимости, приобретённой ранее на материнский капитал, важно заранее знать, какие документы в этом случае нужны для продажи квартиры.

Стандартный список документов для органов опеки: Собственноручно написанное заявление от имени родителя или усыновителя. Личный паспорт заявителя. Свидетельство о рождении каждого из детей или паспорта, если детям уже исполнилось полных 14 лет. Нотариально удостоверенное согласие на сделку от имени второго законного супруга и взрослых детей.

Бумаги на недвижимость выписка о правах собственности из ЕГРН, договор приобретения жилья, прочие. Акт об оценочной стоимости жилой площади. Выписка с лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным счетам Перечисленные документы для продажи квартиры обязательны для всех.

Дополнительные бумаги в случае с материнским капиталом зависят от индивидуальной ситуации. Например, в такой сделке, как фактический обмен квартиры на частный жилой дом, важно предоставить бумаги о том, что он имеет все инженерные коммуникации и полностью пригоден для постоянного в нём проживания.

На практике, если у семьи сложились такие обстоятельства, допускается продажа жилья и покупка меньшего по площади, но при условии, что за детьми будет закреплена та же доля по площади, что и ранее.

То есть уменьшаются доли супругов. Наличие весомых обстоятельств для подобной сделки должно быть подтверждено документально.

Когда можно продать квартиру, купленную по материнскому сертификату Фактически временных ограничений, предусматривающих.

Но время владения такой недвижимостью всё равно имеет значение, сказываясь на размере налогообложения. Иными словами, единственными ограничениями, касающимися вопроса, можно ли именно сейчас продать жилье, приобретенное при помощи материнского выплаченного капитала, является выполнение вами требований закона.

То есть те же условия — сохранение долей и условия проживания на новой жилплощади. Наилучший вариант для экономии времени и сил на получение разрешений от попечительского совета — это заключение одновременных сделок с продажей и покупкой недвижимости.

Если же вы приобретаете большую жилплощадь и при этом используете кредитные средства, следует оформить нотариальное обязательство о том, что детям будут выделены доли по факту полного погашения займа.

Когда реально будет возможна продажа вашей квартиры, купленной с использованием материнского капитала, зависит от оперативности подготовки документов и решения органов опеки. Как только будет получено их одобрение, можно подписывать договор с покупателем.

До выделения долей детям Иногда продать свою и купить другую жилую квартиру нужно до того, как выполнены обязательства по выделению долей детям, что вызывает ещё больше вопросов. Такие ситуации возникают, когда жилплощадь куплена с помощью не только материнского капитала, но и кредитных средств, ипотеки.

Если ипотека была полностью погашена, семье законом отведено шесть месяцев от даты погашения займа, чтобы выполнить свои обязательства по выделению долей несовершеннолетним. Так как в действующем российском законодательстве нет временных ограничений относительно продажи купленной недвижимости, реализовать жильё, полученное при поддержке государства, можно когда угодно.

Здесь даже не имеет значения, получили все члены вашей семьи обязательные доли или нет. С другой стороны, чтобы оформить сделку законно и не быть привлечёнными к ответственности за мошенничество с семейным сертификатом, разрешение органов опеки всё равно нужно получить.

Попечительский совет выдаёт согласие на отчуждение жилой недвижимости до выделения в ней долей, если аналогичные выделены в новом жилье. Кто именно является собственником нового жилья, значения также не имеет.

Но нельзя забывать о том, что дети до 14 лет должны быть зарегистрированы там же, где и хотя бы один их родитель. Важно и то, что на момент отчуждения квартира должна принадлежать лишь одному из родителей в браке. Дополнительное условие — наличие нотариального согласия второго, законного, супруга на продажу недвижимости и выделение долей по новому месту проживания.

В ипотеке Следующий не менее часто задаваемый вопрос: Законом подобные сделки не запрещены. Но ответ на данный вопрос в каждом индивидуальном случае напрямую зависит от банка. Во-первых, важно внимательно перечитать условия ипотечного договора на наличие запрета продажи недвижимости до того, как заём будет полностью выплачен.

Если в документе такого запрета нет, второй шаг — получить согласие банка на такую сделку. Без его разрешения законно продать приобретенную в ипотеку квартиру невозможно.

Поскольку задействован и материнский капитал, второе важное условие — получение согласия от органов опеки. Можно ли оформить всё без проблем, зависит от соблюдения вами таких нюансов, как: Составление нотариального обязательства по выделению долей детям и выполнение его условий; Указание подробной информации о новом месте проживания, совладельцами которого дети обязательно должны являться.

Рекомендуется ещё перед подписанием предварительного договора на покупку новой жилой площади проконсультироваться с попечительским советом касательно того, соответствует ли выбранная недвижимость их требованиям.

Так вы сэкономите время и существенно снизите риск возникновения проблем с продавцом. Если органы опеки не одобрят сделку, от неё придётся отказаться. Поскольку предварительный договор обычно предусматривает выплату аванса, продавец по закону вам его не вернёт, так как не он стал причиной вашего отказа.

Когда формальности будут соблюдены, следует приступать к этапу решения вопросов с оплатой. Когда квартира находится в не погашенной ипотеке, найденный вами покупатель часть стоимости недвижимости направляет именно на погашение кредита.

Таким образом, обременение с объекта снимается. Как вариант, кредитные обязательства могут быть переоформлены на покупателя, если на это согласится банк. Процедура продажи жилья, купленного на маткапитал Рассматривая, как продать свою квартиру, купленную на материнский капитал, важно неуклонно следовать нормам закона по обеспечению прав детей.

Взамен им должны быть предоставлены равные или лучшие условия, согласованные с попечительским советом. Порядок действий по оформлению продажи квартиры, полученной с помощью материнского капитала, включает в себя: Поиск подходящей жилплощади на замену нынешней — аналогичной по условиям проживания или с лучшими условиями.

Квартиру меньшей площади разрешено приобретать лишь при наличии особо весомых условий, например болезни члена семьи с необходимостью дорогостоящего лечения, переезда из старого аварийного дома и прочее.

Но метры квадратные, выделенные детям, уменьшать нельзя. Вы можете урезать свою долю, долю супруга, доли детей от 18 лет, но не несовершеннолетних детей; Заключение предварительного договора с продавцом нового жилья — рекомендуется для быстрейшего получения согласия от попечительского совета и не требуется, если вы выезжаете за границу; Обращение с заявлением и документами в территориальный отдел органов опеки, чтобы получить разрешение на сделку с продажей своей квартиры, купленной на маткапитал.

Без него вы тоже можете продать недвижимость, но такая сделка незаконна; По факту получения разрешения от органов опеки заключить сделку; Оформить доли на детей или нотариальное обязательство по их выделению.

Можно ли упростить процедуру, обойдя какой-либо из этапов? Всё, что реально сделать для ускорения процессов, это следовать закону и своевременно заниматься документальными вопросами.

Риски для покупателей жилья, приобретенного под материнский капитал Продажа квартиры, некогда купленной на материнский капитал, не только ставит в затруднительное положение продавца, но и несёт немалые риски для покупателя.

Именно с этим связан тот факт, что найти желающих на покупку такого жилья часто крайне непросто: Не безосновательно. Можно ли в действительности юридически чисто продать недвижимость, когда квартира куплена на материнский капитал?

Разумеется, можно. Но для этого её следует отчуждать не торопясь и с учётом всех возможных дальнейших препирательств.

На практике мало кто в этом действительно заинтересован, желая попросту побыстрее со всем закончить. Покупатель же должен понимать, что нарушение интересов и прав детей влечёт за собой плачевные последствия. При этом последствия эти могут нагрянуть внезапно, спустя несколько лет.

Если никто из родителей или прочих заинтересованных лиц не подаст иск о нарушении прав в виде отсутствия выдела долей, разрешения органов опеки, это могут сделать сами дети, достигнув совершеннолетия.

В таком случае, если подобный иск одобрят, выявив нарушения, сделка будет признана недействительной. Её аннулируют, купленную квартиру придётся вернуть, чем и опасен материнский капитал. Это значит, что купивший её человек лишается жилья и денег, потраченных на его содержание.

Можно ли вернуть хоть часть из этого? Да, попытаться стоит, если есть документы за все годы, подтверждающие вложения в эту недвижимость. Тот, кто решил незаконно продать недвижимость, деньги, потраченные покупателем на саму покупку, обязан вернуть либо всей суммой, либо частями, если у него таких денег нет.

Следует помнить, что у детей, достигших совершеннолетия, есть три года для подачи иска о нарушении своих прав и аннулирования сделки. Ответственность за незаконные сделки с использованием средств семейного капитала Как уже было сказано, на вопрос, можно ли продать личную квартиру, купленную под материнский капитал, без согласования с попечительским советом, вполне реально ответить положительно.

Но это всё же юридически неправильно и незаконно. При выявлении подобного факта родителей могут привлечь к административной ответственности штраф. Не обязательно иметь врагов со стороны, которые подадут иск.

Ситуации бывают разные, совершеннолетние дети могут и сами обратиться в суд, если вы лишите их положенной им доли недвижимости. Помимо административной ответственности незаконная продажа купленной на материнский капитал квартиры чревата тем, что вас вынудят вернуть всю сумму покупателю, уплаченную им за покупку жилья.

Этот же человек может подать встречный иск на возмещение ущерба из-за аннулирования договора, если имеет возможность подтвердить, что не знал об ущемлении прав детей и не имеет к этому отношения. На сегодняшний день чётких положений о том, кто должен контролировать подобные сделки, нет.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Распределение долей может быть по согласованию как неравномерным, так или равным. Последующая продажа жилой недвижимости будет возможна только при получении разрешения от территориальных органов опеки и попечительства ООиП , главной задачей которых является защита интересов несовершеннолетних членов семьи. Для получения подобного разрешения родители должны предоставить объективные доказательства того, что предстоящая сделка не ущемляет ничьи права. Результатом заключаемого договора купли-продажи дкп квартиры станут:

Заключение Молодые родители часто находятся в затруднительном финансовом положении и не могут позволить себе покупку квартиры достаточных размеров. Материнский капитал, составляющий почти полмиллиона рублей, является для них подспорьем, позволяющим немедленно улучшить условия проживания семьи. Однако в некоторых обстоятельствах они задумываются о смене жилья:

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Как продать дом или квартиру, купленные за материнский капитал С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал. Однако стоит учесть, что просто так потратить государственные деньги нельзя. Средства можно вложить в следующее:

Как продать квартиру купленную на материнский капитал в ипотеку

Обосновывается это тем, что сама программа изначально выдвигает ключевое требование: Под членами семьи в данном случае имеются в виду только законные супруги гражданские не считаются и дети. Таким образом, малолетние лица получают права собственности. За этим строго следит попечительский совет, в компетенции которого удостовериться, что интересы несовершеннолетних не нарушаются. Из этого следует, что продажа квартиры, приобретённой с участием предоставленного материнского капитала, реальна при соблюдении двух факторов: Дети не будут лишены своих долей и прав собственности; Новая жилплощадь будет по характеристикам не хуже предыдущей соблюдение этого условия не отслеживается, если семья переезжает за границу. Если данные требования проигнорировать, заключить сделку без уведомления органов опеки, последствия могут быть крайне неприятными для обеих сторон.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Прежде чем искать покупателей на квартиру с маткапиталом, продавец должен быть осведомлен о возможных рисках, с которыми может столкнуться каждый владелец недвижимости. Чтобы все было гладко, продавец должен иметь ввиду несколько основных моментов: Дело в том, что средства материнского капитала можно расходовать постепенно на разные нужды, ограниченные условиями государства. Например, на лечение детей. Предположим, со средств материнского капитала было потрачено тысяч рублей.

Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.

Согласно 2 статье ГК РФ продать жилье, приобретенное за мат капитал, можно только тогда, когда вы заранее получите специальное разрешение, выданное органами опеки и попечительства. В противном случае, если разрешения органов опеки и попечительства не были получены, продать недвижимость, купленную на материнский капитал, будет невозможно. Когда разбирается вопрос о том, как продать квартиру купленную на материнский капитал, нельзя не упомянуть про то, что каждый из бывших собственников должен иметь долю в квартире, причём это касается даже детей.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Обращение в отделение Пенсионного Фонда с заявлением о предоставлении права на распоряжение денежными средствами; Перевод денег, занимает около 1,5 месяцев — зависит от работников территориального ПФ РФ; Снятие обременения с имущества. Если недвижимость приобретается посредством ипотечного кредитования, то алгоритм действий немного меняется, добавляется участие банковской организации. Как можно продать квартиру, если куплена с участием материнского капитала Принятие государством закона о поддержке семей с двумя и более детьми значительно повысило процент приобретения жилья. Но в случае необходимости переезда или просто расширения недвижимости возникает вопрос о том, как можно продать квартиру, если куплена с участием материнского капитала и возможно ли это.

Но на практике требуется специальное разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства, так как они тщательно следят за соблюдением прав несовершеннолетних детей. Законно продать можно, но с соблюдением некоторых условий. Сложность проведения сделки будет зависеть от возраста детей и будущих жилищных условий. Если продаете жилье, в котором имеют долю дети поскольку использован материнский капитал при приобретении , то обязаны обеспечить равноценную жилую площадью в другом месте. Выделить долю больше в другом месте можно, меньше — нельзя, попечительство не разрешит за исключением индивидуальных случаев. При покупке новой квартиры защитники прав детей захотят убедиться, что будущие жилищные условия соответствуют санитарным нормам, поэтому все проверят.

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

Строительство частного дома. Допускается тратить деньги на оплату труда рабочих, покупку стройматериалов, прочие расходы. Государственные органы в первую очередь охраняют права ребенка, поэтому в п. Имеются в виду супруги и их дети. Требование распространяется на всех детей, а не только на тех, после рождения или усыновления которых был получен сертификат. Равенство долей в законе не предусмотрено, но требование о том, чтобы каждый член семьи стал владельцем собственной части этого жилья, закреплено четко. Если непосредственно при приобретении жилища установить доли каждого его совладельца не представляется возможным, то обладатель сертификата, обычно это мать, должен дать заверенное в нотариальной конторе обязательство определить долю каждому члену семьи в течение шести месяцев.

Материнский капитал, а также приобретенные за его счет объекты Можно ли продать квартиру, купленную с материнским капиталом, и как именно.

Кроме пищи, человеку нужен еще и кров. В решении жилищного вопроса существенную помощь семьям оказывает государство. Поддержка осуществляется путем предоставления семьям с детьми однократной материальной помощи в виде материнского капитала.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Как ускорить продажу квартиры? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Продать квартиру, купленную на материнский капитал

Советы Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос:

Продажа квартиры с материнским капиталом:

Как показывает практика юристов, большинство семей, которые воспользовались правом на материнский семейный капитал, приобретают на данные средства жилье квартиру, дом, комнату и т. Некоторые семьи, по различным причинам вынуждены продавать квартиры, купленные на средства материнского семейного капитала. И сразу же возникает вопрос: Продать квартиру, можно, но это будет сделать сложно, особенно в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, имеющие свою долю, либо если жилье было куплено в кредит.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году

Чем опасна квартира, приобретенная с использованием маткапитала Если продавцы не соблюдали требования закона, покупатель впоследствии может лишиться квартиры Фото: Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке. В чем особенность таких квартир Если жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, значит по закону всем членам семьи включая всех детей должны быть выделены доли в этой квартире. Только после этого жилье можно продавать, если возникла такая необходимость.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Также я написала отдельные статьи с документами:

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа дома с использованием материнского капитала.
Комментариев: 6
  1. tiafirare94

    Лапша на уши. Нагнетают обстановку. Чтобы педровласть не выбрали ещё раз

  2. Евгений

    Подскажите, какие документы для суда мне собирать и что дальше мне предпринимать? Спасибо.

  3. deconco

    Огромное Вам спасибо, за ваши ролики, очень актуально и конструктивно! Другие юристы, на дай бог что-то бесплатно сказать или разъяснить. Респект и лайк .

  4. Остромир

    Насколько я помню,от продувки отказаться можно без последствий,а вот от мед.процедуры нет

  5. Антонина

    Перевели вам деньги сразу же побежали и сняли пока не очнулись, а когда очнутся пусть блокируют, денег там уже не будет, просто новую карту открываем и всё. Пусть хер сосут, я ни копейки им не буду платить этим уебкам.

  6. earguebu

    Думаю многим это будет интересно

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.